Домен и сайт ПРОДАЁТСЯ!
Стоимость: всего 1990$!
На главную
Сегодня: 18 октября 2017. Сайт работает с 1 сентября 2006 года | USD 56.24 | EUR 68.37 | Недвижимость на сайте: 56759
Недвижимость Кирова и Перми как на ладони
Подать объявление
 
 

 Мой кабинет

Войти
Мои объявления
Фильтры в памяти
Мои сообщения
Настроить профиль
Кулинария «Два кулинара»

 Рубрикатор


  Визитница

Агентства недвижимости

Риэлторские фирмы

Ипотека

Ипотечные программы

Страхование

Страховые программы

Строительные компании

Компании, услуги

Ремонт и дизайн

Дизайнерские фирмы

Стройматериалы

Магазины стройматериалов

Мебель

Производство, магазины

 Статьи / Советы и Ответы / Четыре ипотечных истории

09.12.09 - 14:15  

Лучшим подтверждением того, что ипотека в нашей стране не умерла, служат постоянные дискуссии о ней в интернете. Различные вопросы, связанные с кредитованием, горячо обсуждаются на различных форумах, е-мельки с описанием жизненных ситуаций доходят и до нашей редакции. Пишут и те, кто уже «влип» в ипотеку, и те, кто еще только хочет взять кредит на разные квартирные нужды.

Сегодня журнал Metrinfo.Ru представит традиционную подборку ответов наших экспертов – ипотечных специалистов на вопросы заемщиков – настоящих и будущих.

Почему не дают кредит на ремонт квартиры собственнику бизнеса?

В 2005 году я был наемным сотрудником. В тот год я получил в банке кредит на покупку иномарки - $27 тыс. Он был на три года, но я погасил досрочно – за два.

В 2006 году, уже будучи генеральным директором собственной небольшой фирмы, я пытался взять кредит на приобретение квартиры – и после долгих мучений получил отказы во многих банках. В итоге покупал квартиру без кредита: фирма-застройщик дала мне рассрочку. Этот долг я тоже выплатил.

Недавно пытался получить кредит на ремонт приобретенной квартиры – снова отказ. Т.е. менеджеры банка вежливо разговаривают, просят принести кучу бумаг, иногда даже пытаются взять деньги за их рассмотрение – но в итоге кредит не дают… Менеджер одного из банков призналась, что у них есть распоряжение руководства: владельцам частного бизнеса денег не давать.

Почему не дают? Тем более у меня есть положительная кредитная история, и я вроде как доказал умение считать деньги и рассчитываться с долгами?

Обида автора по-человечески понятна. Но следует четко осознавать, что для банка каждый новый кредит – действительно новый, и оценивать все риски будут с нуля. Это примерно как в спорте: замечательно, что вы, дорогой друг, в прошлом году выиграли чемпионат на стометровке. Но сегодня у нас новые соревнования, и бежать придется на общих основаниях. Кредитная история тут выступает фактором, способным сыграть «в минус» (человеку с плохой историей денег не дадут), но «в плюс» она никак не работает.

Имеется еще пара соображений. Сейчас вообще стало хуже с кредитами, если сравнивать с 2005-7 годами: на дворе кризис, о котором столько говорится. И во-вторых, банкиры всегда более настороженно относятся к тем, кто не является наемным работником, а владеет собственным бизнесом.

«Многие банки отказывают в предоставлении кредита собственникам бизнеса, потому как большинство из них либо не могут подтвердить доход справкой 2-НДФЛ (обязательное требование), либо указывают недостоверную сумму дохода, - говорит Ирина Мандракова, руководитель сектора кредитования физических лиц КБ «Смоленский Банк». – Кроме того, с этой категорией заемщиков выше риск нецелевого использования кредита: многие на самом деле хотят получить деньги для развития своего бизнеса. А это увеличивает риск для кредитора».

Добавим от себя, что подобное отношение – отнюдь не исключительно «кризисное» явление и не только российское. В книгах известного американского предпринимателя и преподавателя Роберта Кийосаки можно найти немало пассажей о том, как ему (известному человеку и обладателю многих миллионов долларов) банки отказывали в кредите из-за отсутствия «нормальной» работы. Причина, вероятно, в том, что беседующий с вами сотрудник банка – наемный работник, у которого есть начальство. И ему в случае чего придется объяснять этому начальству, с чего это он вдруг решил, что выдать кредит можно. Топ-менеджер (или хотя бы просто сотрудник) крупной компании, предоставивший волшебную 2-НДФЛ – это понятно и объяснимо. А индивидуальный предприниматель, убедительно басящий что-то о своих баснословных богатствах, но бумаги которого показывают жирный ноль – не очень…

Но не будем завершать на минорной ноте. «Как правило, у банков для собственников бизнеса существуют специальные кредитные программы, по которым получить кредит возможно, - говорит Дмитрий Орлов, директор департамента маркетинга и планирования продуктов Москоммерцбанка. – Правда, здесь придется предоставить бОльший пакет документов». И – добавим от себя – процент по кредиту, вероятно, тоже окажется повыше…

Можно ли убедить банк снизить ставку по ипотеке?

В апреле 2008 года мы купили квартиру в ипотеку. В кредитном договоре было записано, что первый год ставка составляет 12% годовых, после чего включается «плавающая» ставка – Моспрайм + 7%. Переход состоялся в апреле 2009-го (самый пик кризиса), и наши проценты стали в… 27% годовых. Банк сам предложил нам «помочь» и переоформить на фиксированный процент – на тот момент было 20%. Мы согласились – и теперь платим эти 20% годовых.

Сейчас мы понимаем, что, мягко говоря, ошиблись – Моспрайм снизился, и первоначальный размер процента был бы ниже. Но сделанного не воротишь. Хочется узнать: можно ли убедить банк превратить совершенно непосильные для нас 20% годовых в приемлемые 12-14%? Что мы можем сделать?

Прежде всего, следует понимать, что банк является хозяином положения: заемщики сначала подписали кредитный договор, а потом и согласились с предложенными 20% годовых. Можно, конечно, порассуждать, насколько честным было такое поведение банка – его сотрудники не могли не понимать, что Моспрайм (кстати, для тех, кто не знает – это индикативная ставка предоставления рублевых кредитов на московском денежном рынке), так вот, Моспрайм не может долгое время держаться на столь высоком уровне.

Но такие рассуждения – лирика, а с юридической точки зрения позиции банка безупречны. Требовать у него ничего нельзя, можно лишь просить. Т.е. написать на имя руководителя банка заявление с просьбой реструктурировать долг. Если существуют подтверждения тому, что финансовое положение заемщика ухудшилось (потеря работы или официально проведенное на работе снижение зарплаты) – соответствующие документы нужно приложить. «Если заемщик добросовестный, то банк пойдет ему навстречу, чтобы не терять качественного должника», - уверен Константин Шибецкий, директор отделения агентства «МИЦ-недвижимость».

Существует и еще один вариант – перекредитование, т.е. получение кредита в другом банке. Им вы сможете погасить существующий долг, и впредь платить уже новому банку. У этого способа очевидные плюсы: истерика на ипотечном рынке спала, и проценты будут, конечно, не такими драконовскими. Но есть и минусы. «Получение нового кредита сопровождается дополнительными расходами, которые включают комиссию за услуги кредитора, комиссию на новую оценку жилого помещения, - отмечает Ирина Егорова, начальник отдела продаж департамента развития бизнеса банка ИТБ. – Также предстоят уплаты государственных пошлин, расходы, связанные с досрочным расторжением действующего договора страхования и с новым страхованием предмета ипотеки (личным страхованием) в соответствии с требованиями нового кредитора».

Одним словом, перед тем, как принимать решение, заемщику нужно все очень внимательно просчитать. Чтобы снова не ошибиться – как в минувшем апреле…

Банк нашел расхождение в квадратных метрах

Хотели оформить ипотечный кредит, но получили отказ банка в связи с тем, что в Свидетельстве о собственности и выписке из техпаспорта указанна одна площадь квартиры (80,5 кв.м.), а в кадастровом плане, который получен ныне, иная (79,1 кв.м.). По словам сотрудников БТИ, это связано с тем, что раньше мерили рулеткой, а сейчас – лазером. Банк говорит, что не может выдать кредит – он не будет соответствовать стандартам АИЖК и его нельзя будет продать. Неужели все так строго?

Мнения представителей банков разделились. «Все действительно строго, - категоричен Дмитрий Орлов (Москоммерцбанк). – Эта квартира становится предметом залога, и банк строго следит за всем, что связано с ней». А вот Ирина Егорова (ИТБ) говорит, что в ее банке такие документы могли бы быть рассмотрены. Ситуации, когда цифры в разных документах немного разнятся, иногда встречаются.

Единственное, с чем согласны все – положение можно исправить, и займет это не так много времени и сил. Обратитесь в БТИ, возьмите там документы с новыми, «лазерными» размерами квартиры, и подайте их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (бывшая Регпалата) с просьбой выдать новое Свидетельство о собственности. В любом случае, документы (это касается документов не только на квартиру, но и любых других) лучше держать в порядке.

Можно ли получить ипотечный кредит во время декретного отпуска?

Хотела бы получить ипотечный кредит. Но мне скоро уходить в декретный отпуск. Можно ли рассчитывать на то, что банк выдаст мне ипотечный кредит, если на момент обращения в банк я уже буду в этом отпуске? Повлияет ли здесь как-нибудь размер моей зарплаты?

Теоретически можно, практически маловероятно – к этому сводились ответы наших экспертов. Формально беременным обращаться за ипотекой никто не запрещает, фактически же банки исходят из того, что в предстоящее время у женщины не будет трудовой деятельности. А значит, и доходов. Что касается всевозможных пособий, то их банк в расчет не принимает. Формально это – компенсационные выплаты, а не трудовые доходы. Фактически их размер настолько мал, что и считать нечего. Особенно с учетом того, что деньги эти должны тратиться по прямому назначению – на ребенка.

Рассчитывать на ипотечный кредит можно, если женщина выступает созаемщиком – а основным заемщиком проходит ее супруг с постоянным подтвержденным доходом. Но это фактически означает, что кредит муж и получает…

В общем, подвел итог Константин Шибецкий («МИЦ-недвижимость»), «честно говоря, не припомню ситуации, когда банк выдавал кредит таким заемщикам».

   18901   +1+2+3+4+5

Журнал «Собственник», Владимир Абгафоров


Комментарии

Гость  (05.11.16 - 13:01)

Burberry Outlet

nike australia

burberry australia

prada online

pirate system

mk outlet

michael kors handbags

coach handbags

Burberry online

longchamp bag

ray ban new wayfarer

kate spade outlet online

MCM Outlet

trx workouts

michael kors outlet

pandora rings

ray ban sunglasses

ugg boots outlet

michael kors outlet

cheap trx

Nike KD 8

burberry outlet online

burberry us

major league baseball

prada outlet online

nike free run

prada bag

kate spade outlet

tiffany co

michael kors wallet

coach outlet online

Coach Outlet

trx suspension trainer

canada goose jacket

abercrombie outlet

burberry outlet

michael kors tote

Mizuno Shop Japan

pandora rings sale

véronique Billat

michael kors purses on sale

michael kors outlet

Mizuno Running Shoes

prada outlet

hermes bag

china wholesale

sheepskin boots on sale

kate spade UK

moncler coats

trx suspension

michael kors outlet online

pandora australia

kate spade

official michael kors

burberry outlet online

air jordan shoes

TRX Bands

nike shoes

Hermes Outlet

burberry outlets

pandora bracelets

canada goose sale

CHanel Factory Outlet

ray ban prescription glasses

Michael Kors Outlet

sac longchamp

Oakley Holbrook

nike store

Nike Air Jordan

coach outlet

Polo Ralph Lauren

burberry australia

michael kors outlet

kate spade

trx suspension

flash sunglasses

pandora rings jewelry

pandora australia

ugg boots

kate spade

Nike Hyperdunk 2015

michael kors outlet

kate spade outlet online

michael kors outlet

2016 trx

oakley australia

Lebron 13

Nike Hyperdunk Shoes

moncler down jackets

yeezy boost 350

kate spade canada

kate spade

michael kors australia

prada us

ugg boots

moncler jacket mens

michael kors outlet

moncler outlet

balenciaga bags

shoes online

Ralph Lauren Polo

pandora rings

abercrombie & fitch

prada outlet online

michael kors outlet online

michael kors outlet online

yeezy shoes

Hugo Boss Store

michael kors canada

moncler outlet

michael kors outlet

Nike Air Jordan

pandora bracelet

Ralph Lauren UK

nike jordan shoes

hermes birkin price

Hugo Boss Outlet

ray ban prescription sunglasses

pandora princess ring

asics Australia

Kevin Durant Shoes

abercrombie outlet

abercrombie and fitch

ray ban wayfarer

adidas yeezy boost 350

Michael Kors Canada

coach usa

sunglasses hut

michael kors

chanel australia

Longchamp Bags

mk bags

ralph lauren uk

michael kors outlet

pandora charms uk

sunglasses sm

ugg boots sale

nike lebron shoes

coach shoes

oakley outlet

abercrombie us

coach bags

michael kors

nike shoes

cheap ray ban sunglasses

Free Run

baseball jerseys

pandora rings

asics gel

Michael Kors Watches

burberry online

Hugo Boss Online

burberry outlet

coach factory outlet online

ray ban online

kate spade purses outlet

Coach Outlet Online

beats headphones

coach outlet store

nike jordan shoes

longchamp sale

burberry outlet canada

Ralph Lauren

coach outlet

TRX training workouts

Ralph Lauren Polo

Michael Kors Watches Outlet

Canada Goose Outlet

true religion uk

michael kors australia

nike shoes

bercrombie Nederland

nike shoes australia

coach factory outlet

Pandora Charm

trx straps

pandora jewelry

michael kors italy

oakley sunglasses

TRX Training workouts

prada outlet online

kate spade bags

chanel tote

Jordan retro

moncler jacket

ralph lauren australia

ralph lauren

mlb shop

trx canada

coach online

burberry

prada outlet

coach factory

nike outlet

TRX Workouts

burberry outlet

coach outlet

Mizuno Shop

Longchamp Outlet

Prada bags

burberry outlet

michael kors

shoes sale

pandora rings

TRX Training

michael kors

michael kors outlet store

wholesale

kate spade black friday

pandora bracelet

coach factory outlet

burberry outlet

china factory sale

Nike Lebron Shoes

Nike Jordans

pandora charms

TRX Workouts

Michael Kors Outlet

jordan retro shoes

burberry outlet

prada handbags

trx for sale

Billat

mlb.com

michael kors purses

michael kors outlet

ugg uk

kate spade outlet

polo outlet

Cheap Ray Ban

pandora rings

coach outlet

veronique billat

nike jordan shoes

ray ban glasses

longchamp outlet

canada goose jacket

burberry outlet

trx for sale

pandora australia

michael kors tote bags

kate spade outlet

RX Resistance Bands

sunglasses hut

TRX Workout

canada goose sale online

nfl jerseys

sheepskin boots

change points uk

Mizuno Wave

coach outlet

TRX Exercises

michael kors outlet bags

coach factory outlet

Hyperdunk 2016

michael kors outlet

timberland boots

pandora charms

cheap basketball shoes

moncler sale

nike lebron james

huaraches

mlb shop

mens sunglasses

official prada site

burberry online

nike jordan

MIZUNO Shop US

nike outlet

pandora uk

coach bags

michael kors outlet

prada bags on sale

nike huarache

chanel

burberry canada

Polo Ralph Lauren

michael kors black friday

coach outlet

prada handbags

landing gear

hermes birkin

kate spade handbags

michael kors outlet

Nike Jordan Shoes

oakley frogskins sunglasses

ray-ban sunglasses

ugg slippers

beats by dre

kate spade black friday

burberry scarfs

michael kors purses

pandora uk

hermes uk

prada outlet

coach purse

michael kors outlet

moncler us

salomon shoes

polo online

Prada Shopper Tote

michael kors handbags

air jordan retro

exercises for trx

ralph lauren shirts

trx suspension training

burberry outlet

michael kors outlet

christian louboutin online

trx ab workouts

ray-ban sunglasses

ugg uk

abercrombie and fitch

sheepskin boots for women

burberry scarf

TRX training exercises

yeezy shoes adidas

michael kors online

michael kors outlet

abercrombie outlet

prada glasses

suspension training

piumini moncler replica

air yeezy shoes

nike outlet

TRX Training Straps

moncler jacket

michael kors outlet

michael kors outlet

R.B Sunglasses

coach australia

burberry canada

nike shox shoes

trx training exercises

moncler clothing

kate spade outlet

Bed and Breakfast in chesterfield

michael kors outlet

coach outlet online

paul smith sale

coach outlet,coach factory

jimmy choo australia

yeezy boost 350

brand sunglasses

Pandora bracelet

nike air huarache

burberry

sunglasses outlet

prada bags

Kobe 9 Shoes

landinggear

Adidas Yeezy Boost 350

michael kors outlet

true religion

coach outlet

nike australia

michael kors outlet

Coach outlet online

uggs outlet

ugg australia

Suspension Training TRX

ate spade handbags

TRX Straps

pandora bracelet

michael kors bags

coach outlet online

coach outlet

abercrombie fitch

pandora ring

burberry outlet canada

asics shoes

pandora rings

cheap moncler jacket

coach purses

michael kors jet set tote

moncler jacket

Kobe X Shoes

abssice 360

abercrombie outlet

ralph lauren

pandora jewelry

Jordan Retro

pandora necklace

Nike Free

hermes purses

longchamp sac

Yeezy Boost 350

Coach Sunglasses Outlet

cheap coach purse

coach sunglasses for women

jordan shoes

Whitton Lodge Chesterfield Derbyshire UK

prada bags

prada handbags

Chanel Tote Bag 2015

nike com

asics gel kayano

ugg slippers

michael kors bags

Burberry outlet online

Nike Kobe 9

official prada site

Official Ralph Lauren UK Online Store

Nike Lebron 12

michael kors uk

Abercrombie Fitch

kate spade bags outlet

michael kors handbags outlet

kate spade outlet

michael kors tote

nike shox

coach outlet online

Burberry Factory Outlet

Chanel bags Outlet

lebron james shoes

trx workouts canada

coach

coach outlet online

Prada Factory Outlet

coach factory outlet

longchamp outlet

michael kors handbags

trx

kate spade bags

pandora jewelry

coach online

abercrombie paris

longchamp backpack

paul smith uk

michael kors purses outlet

coach bag

air jordan shoes

TRX Suspension Straps

burberry scarf

coach carter

Mizuno Shoes

pandora charms

michael kors outlet

timberland uk

hermes uk

louboutin shoes

michael kors outlet

kate spade purses

nike store

coach australia

louboutin shoes

chanel bag

moncler uk

asics kayano

asics shoes Australia

TRX suspension workouts

michael kors outlet

oakley sunglasses

canada goose outlet

Ray Ban Outlet

balenciaga bag

Jordan Retro Shoes

paul smith

mk handbags

nike id

nike shoes

michael kors us

prada tote

michael kors totes

burberry online

kate spade outlet

nike huarache shoes

michael kors outlet

michael kors outlet

huarache nike

michael kors

burberry scarf

pandora.com

longchamp backpack

michael kors bags outlet

trx exercises

balenciaga us

landing gears

suspension trainer trx

ray ban sunglasses

rayban aviator

longchamps

huaraches shoes

Oakley Holbrook sunglasses

burberry outlet

oakley sunglasses

pandora necklace charms

Basketball shoes

Prada Outlet

prada official site

nike air max

michael kors factory outlet

coach outlet online

ray ban clubmaster

pandora australia

ugg boots uk

tiffany co

prada purses

shoes online sale

yeezy boost 350 shoes

Michael Kors Watches Online

moncler mens jackets

trx workouts

oakley frogskins

abercrombie us

ray ban aviator

ugg boots uk

clk benz

coach australia

coach sunglasses

pandora charms sale

louboutin heels

abercrombie and fitch

Coach Outlet Store

burberry outlet online

moncler outlet

ugg boots

ray-ban sunglasses

Yeezy 350

true religion uk

michael kors outlet

pandora necklaces

burberry outlet

coach outlet

snow boots

prada bags

salomon hiking shoes

beats studio

ray ban eyeglasses

kate spade outlet

nfl shop

ray ban polarized

pandora charms

burberry purse

abercrombie outlet

prada sunglasses

coach handbags

nike basketball shoes

ralph lauren uk

B Derbyshire

Chanel Outlet

polo outlet online

ugg australia

TRX Training Bands

coach diaper bag

true religion jeans

KD 8 shoes

abercrombie outlet us

trx band workouts

trx for sale

top sunglasses

Kate Spade Australia

chanel tote bag

coach outlet

Nike Air Max

michael kors bags

prada tote bag

Oakley Outlet

pandora uk

mlb store

christian louboutin shoes

cheap trx straps

lzm11.5
Гость  (14.07.17 - 11:33)
Finals very last season, Arsenal's performance kd shoes is not very ideal, although your data well, but the efficiency is not high, and his back pass error, defensive irvine was manufactured key 3 points have grown a "black spots" time, apparently, in hope that in this particular to prove himself.Not any, after the opening, the three points inside the database and didn't reach two shots, on the particular contrary, the knight 3 points would hit a lot of over there. Garage or give attention to defense, he para such as lebron, Irwin, JR., continues to be people already, also have successful prevention.In moving, did well in your Treasury, the ball to some teammate are fed appropriately, but Mr Chu in many opportunity attack. 04 seconds left within the first quarter, garage dribble to the frontcourt, rhythm, but he is confident the take a few steps away from the three-point line and necessary to make curry shoes goes, the ball! This is also the warriors in the 1st 3-pointer today. Soon, the Treasury and using second chances on the right side of the bottom again in a 3 things!It is worth mentioning how the opening, the garage proper arm was wearing a new black gear, it is also because his right elbow inside the game before the old injury features a relapse, however, with the sport, he has to remove protective devices. Gear, it seems like, has affected the handle, before he took off as i feel much better.In against lebron James, the defense has been doing very well in his Arsenal, but after he was lebron was a new knocked out, the referee provides stephen curry shoes blown the garage stopping foul, garage on the floor is various, make action to the referee said lebron elbow.In breakthrough, garage can be a difficult moves, many people all the method up his defense, which includes lebron, but Treasury first in all kinds of dazzling dribble move Thompson, right after air and rival crash cases, the hard to help score. Tag: kyrie irving shoes lebron soldier 10 lebron james shoes vans sk8 hi puma fenty slides kyrie shoes vans shoes nike air vapormax nike pg1 kd shoes store curry 2 nike air vapormax flyknit adidas nmd kobe shoes lebron 13 kobe bryant shoes lebron james jersey kobe 10 john wall shoes
Гость  (14.07.17 - 12:49)
Half-court finished,stephen curry shoes the garage 12 items and 4 rebounds 6 allows, Owen 17 rebounds, 2 assists 1 contains the upper hand slightly. But as knight defeat from the second half, even their one-on-one hit his items. In this series, OuWenBen needs to have certain advantages in counterpoint, such as finals last year, because season of Christmas conflicts, with their strong private fortunes turned.But today the warriors in the changes, let knights staggered, also let like one-on-one hit Owen curry shoes to find the rhythm. Actually, today quite often was clay - Thompson Adept Owen, although Owen hit a dead in front of him, but clay height reach or to some degree, limits the Owen's invasion. In only a few times when confronted with single singled out inside his Arsenal, although Owen features good performance, but also it's hard an extra shot for a knight.Total play, scored 28 points 6 rebounds and 10 assists in the Treasury, 6 of 11 three-point kevin durant shoes images. 24 points and 3 rebounds, two assists, Owen has scored 17 points from the first half, he scored seven points inside second half. Facing the big four with the mighty, and only Michael Owen in one-on-one get garage have chances, but today's garage to perform better. Tag: kyrie irving shoes kyire 3 adidas boost reebok pump superme lebron shoes puma fenty tissot 1853 adidas yeezy boost 350 v2 zebra nike pg1 new balance shoes kevin durant jersey kyrie irving shoes ultra boost adidas nike hyperdunk timberland shoes lebron 13 lebron james jersey curry 2 lebron soldier 10

Оставить комментарий


Включите картинки!
Подгрузить другую
Введите код с картинки:
 © 2006—2017 ООО «Кировком»
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС 77-27450 от 6 марта 2007 (NPPN.ru)