Домен и сайт ПРОДАЁТСЯ!
Стоимость: всего 1990$!
На главную
Сегодня: 18 октября 2017. Сайт работает с 1 сентября 2006 года | USD 56.24 | EUR 68.37 | Недвижимость на сайте: 55258
Недвижимость Кирова и Перми как на ладони
Подать объявление
 
 

 Мой кабинет

Войти
Мои объявления
Фильтры в памяти
Мои сообщения
Настроить профиль
Кулинария «Два кулинара»

 Рубрикатор


  Визитница

Агентства недвижимости

Риэлторские фирмы

Ипотека

Ипотечные программы

Страхование

Страховые программы

Строительные компании

Компании, услуги

Ремонт и дизайн

Дизайнерские фирмы

Стройматериалы

Магазины стройматериалов

Мебель

Производство, магазины

 Статьи / Мнение / Участки без подряда

19.04.10 - 14:33  

Владельцы земельных участков без подряда оказались в непростой ситуации. Многие компании, продающие землю, не выполняют взятые на себя обязательства по прокладке коммуникаций и на неопределенный срок переносят начало работ. Уже сейчас ясно, что в Подмосковье появились коттеджные поселки, которые надолго обречены остаться необитаемыми.

Журнал Metrinfo.Ru продолжает разговор, начатый на прошлой неделе. Тогда эксперты обратили наше внимание на важный признак «паленой» земли – это цена. Дешевизна уже должна насторожить – дело нечисто! Либо вас заставят доплачивать за протяжку коммуникаций, либо не сделают даже этого. («Участки без подряда и коммуникаций: кто будет тянуть газ, воду и электричество – застройщик или покупатель?» ) Сегодня мы поговорим о других аспектах.

Покупка земли - приятная процедура. Многие горожане о ней долго мечтали и вынашивали проекты новых домов, которые когда-то будут построены на своей земле. Для того, чтобы жить в цивилизованных условиях: с дорогами, электричеством, подведенным газом, водой, люди приобретали не просто землю, а участки в коттеджных поселках. По оценке экспертов, в 2009 году в Подмосковье и прилегающих областях участки без подряда предлагались более чем по 100 адресам. Такие предложения гораздо дешевле, чем с договором на строительство, поэтому продажам сопутствовал успех. По данным аналитиков, до 70% сделок на рынке загородной недвижимости за 2009 год, пришлось на участки без подряда.

Но сделка – это только первый шаг к долгожданному дому. Для того, чтобы приступить к строительству, необходимо, как минимум, электричество. Но во многих поселках нет даже столбов, не говоря о прокладке газа и других инженерных сетей. Сейчас люди считают себя обманутыми, ведь когда они платили за землю, были уверены, что в сумму вошли и расходы на прокладку коммуникаций, а с них требуют 200-500 тыс. руб. дополнительно.

Разочарованные собственники земельных делянок, не знают, что предпринять. Самые активные объединяются в Интернет-сообщества, общаются на форумах компаний-застройщиков.

В выигрышных условиях оказались те, кто купил землю в поселках, где начались работы по прокладке сетей. И даже с учетом того, что сроки соблюдаются не всегда, ситуация не кажется безнадежной. Если в дискуссии участвуют и представители застройщика поселка, которые отвечают на вопросы жителей, вывешивают хотя бы примерный график прокладки, то напряжение снимается.

Но есть и ситуации, когда у компаний, по части коммуникаций, что называется «конь не валялся». Вот что пишет один из покупателей: «по моим расчетам застройка поселка растянется лет на 10, пока нет межевания, нет и утвержденного проекта на коммуникации».

Серьезное препятствие для прокладки коммуникаций - состояние продаж в поселках. Во многих компаниях говорят, что начнут прокладку сетей только когда подавляющее число участков будет реализовано. Поэтому другой автор пишет: «смотрел поселок, но чувствую, что там ещё лет пять будут продаваться участки».

В худшей ситуации оказываются поселки, где идет только становление структуры управления, а прокладкой коммуникаций должны заниматься сами собственники земли. Причем люди сами не знают, как это делается. Вот какое сообщение мы прочли на одном из форумов: «Менеджер заявил, что инициативная группа существует! Кто-то прикрепил электронный адрес на столб у дороги вдоль участка и предлагал общаться. Может быть, это и есть инициативная группа?».

Другой покупатель земли пишет, что «представители от собственника земли навязывают свои услуги по прокладке сетей». Однако считает, что выгоднее заниматься коммуникациями без их посредничества «только для этого нужно иметь предприимчивого и умеющего крутиться человека в правлении дачного поселка».

На другом форуме знаток объясняет: «Для земель без коммуникаций большое значение имеет возможность получения технических условий и их потенциальная цена. Нередко цена оказывается столь высока, что покупка дешевого участка теряет смысл. Например, в Истринском районе Подмосковья цена 1 кВт в некоторых местах доходит до $3-5 тыс. В Волоколамском районе при цене сотки сельскохозяйственной земли $500 стоимость 1 кВт оценивают в $2,5 тыс.».

Могут ли покупатели участков без подряда как-то подстраховаться от того, чтобы не оказаться «у разбитого корыта»? Что делать тем, кто уже купил землю в поселках, где обещанных коммуникаций нет? Может ли помочь суд? – об этом журнал Metrinfo.ru расспрашивал у экспертов рынка загородной недвижимости.


Российская Гильдия Риэлторов
Валерий Лукинов, руководитель комитета по загородной недвижимости:
Покупатель должен подписать договор с застройщиком, обязывающий последнего построить в оговоренные сроки (от 1 до 2 лет) инженерную инфраструктуру поселка, с перечислением ее составных частей и мощностей, выделяемых покупателю.

Лучший вариант – чтобы на границе участка был трансформатор с мощностью, необходимой для питания поселка, и газораспределительный пункт, от которого в технических условиях (ТУ) есть разрешение на газоснабжение. Кроме того, будущий поселок должен иметь забор по периметру и дороги по поселку – в плитах или в гравии (в зависимости от обязательств застройщика).

Средний вариант – должны быть получены и выполнены ТУ на электроснабжение и газоснабжение, должна быть в наличии вся проектно-сметная документация по внешним и внутриплощадочным инженерным сетям, договора с подрядчиками по строительству сетей. Желательно - разрешение на строительство!

Худший вариант – обещания менеджера: «Все будет замечательно». Этот вариант я бы не советовал, даже если предложение получено от имени известной компании.

Если люди думают над тем, как им объединиться, чтобы проложить коммуникации, то функцию сбора целевых взносов на это строительство может выполнить созданное из покупателей некоммерческое объединение – некоммерческое партнерство (НП), дачное некоммерческое партнерство (ДНП), товарищество собственников жилья (ТСЖ). Оно может выполнять функции заказчика – застройщика, т.е. привлекать подрядные строительные организации для строительства сетей, либо функции заказчика и технического надзора могут быть переданы специализированной организации.


RCF Capital Trust
Илья Ануров, генеральный директор:
На момент покупки участка без подряда нужно смотреть, в какой стадии находится работа по подведению коммуникаций, насколько полный пакет документов получен девелопером (см. ссылки на наши статьи в конце текста прим. ред.). Важно также оценить, сколько денег уже вложено девелопером в проект. Некоторые компании могут ссылаться на то, что это закрытая информация. Для покупателя это должно стать сигналом призадуматься, прежде чем заключать договор с таким девелопером.

Если же участок уже куплен и в какой-то момент покупатель чувствует, что с подведением коммуникаций есть проблемы, он может, например, потребовать разделения договора на несколько отдельных – на покупку земли и на подведение коммуникаций. Дальше можно попытаться вернуть деньги по тем договорам, где обязательства еще не выполнены. Если обязательства не выполняются на всех участках поселка, покупателям имеет смысл объединяться и действовать сообща. Таким способом на девелопера легче воздействовать и добиваться от него выполнения своих обязательств. В случае судебного разбирательства вполне вероятное решение суда – обязать девелопера расторгнуть договор и вернуть покупателю стоимость земельного участка и компенсировать моральный ущерб. Не исключена ситуация, когда девелопер будет затягивать с выплатой денег. Есть риск затягивания судебных разбирательств на годы.


АН «Белые Ветры»
Александр Либов, генеральный директор:
От прямого воровства застраховаться можно, если входить в проекты, где используется прозрачная схема оплаты. Например, организовано дачное некоммерческое партнерство, куда и вносится целевой платеж на коммуникации и иную инфраструктуру.

Суд может помочь не всегда. Часто людям приходится заново собирать деньги на коммуникации. Удачный пример – КП «Две поляны», где новой командой управленцев проложен газ.


Поселок «Окская слобода»
Дмитрий Герасимов, директор по продажам:
При покупке участка обязательно поинтересуйтесь, каковы сроки сдачи проекта, есть ли разрешения, что за компания и давно ли она на рынке. Если у застройщика есть определенный багаж проектов, то он, можно сказать, более-менее надежен, так как административные ресурсы у него наработаны.

Лучше всего покупать землю в организованном коттеджном поселке. Если в первой очереди в домах горит свет, а в кране течет вода, можно быть уверенным, что застройщик без труда подключит все коммуникации и ко второй очереди.


«Велес Капитал Девелопмент»

Антон Щетвин, руководитель проектов:
Застраховаться от неисполнения девелопером своих обязательств по строительству коммуникаций очень сложно. Часто формальный получатель ТУ на мощности, застройщик (девелопер) и продавец – это три абсолютно разных юридических лица, заключение договоров между которыми никак не защищает конечного потребителя – покупателя участка.

Другая сторона той же проблемы – это когда девелопер получает ТУ на подвод сетей сразу на несколько площадок (очередей строительства). И при неравномерном освоении этих площадок, плохо прогнозируемом уровне сделок и привлекаемых от продаж средств, вероятна ситуация, когда полученные технические условия, будут фактически выполнены для одной из площадок, а для другой останутся нереализованными.

Единственная возможность решить проблему – заручиться обязательством девелопера в случае невозможности обеспечить застраиваемый участок центральными коммуникациями в срок, обеспечить участок (стройку) автономными сетями по временной схеме.

Это может быть дизель-генератор для обеспечения светом, септик для организации системы канализации, использование газгольдера для обеспечения газом и использование индивидуальных систем водоочистки для получения питьевой воды при отсутствии централизованной системы водоподготовки.


ОАО «ТрансРегионИнвест»
Мухина Татьяна, руководитель отдела маркетинга:
Подстраховаться можно только имея на руках грамотно составленный договор, прописанные сроки выполнения работ, что бывает крайне редко. С такими документами можно будет отстоять свои права в суде.

Например - договор беспроцентного займа. По нему денежные средства подлежат возврату по требованию покупателя. В случае отказа компанией вернуть деньги, покупатель имеет право обратиться в суд, а также взыскать еще и проценты за пользование денежными средствами, размер которых определяется в соответствии с действующим законодательством.


Резюме журнала Metrinfo.Ru
Гарантией удачной покупкой наши эксперты считают грамотно составленный договор, где прописаны сроки подведения коммуникаций. От этого договора зависят и перспективы судебного дела. Но даже если вы выиграете суд, выбить деньги из ответчика будет сложно.

А для того, чтобы проложить коммуникации самостоятельно (коли так сошлись обстоятельства), то необходимо создавать объединение собственников и действовать сообща. Чтобы не пропасть поодиночке.

   17031   +1+2+3+4+5


Комментарии

Гость  (30.11.16 - 06:23)

Giles Adidas Originals Nmd got sicker Adidas Samba Blue and Nike Outlet Store Online in addition Nike Running Shoes sicker, Jordans On Kevin Durant Basketball Shoes the Nike Outlet Store other Adidas Samba hand Nike Factory Store Online she Kd Shoes or Nike Wholesale Shoes he Nike Shoes Online sustained Best Adidas Soccer Cleats to Adidas F50 learn Cheap Nike Basketball Shoes and New Kd Shoes so Nike Outlet Online concealed Cheap Nike Running Shoes the health Air Jordans Shoes problem Cheap Nike Shoes Online faraway Wholesale Jordans Free Shipping brought Nike Store on Nike 5.0 by teammates. Nike Free 5 Eventually Adidas Soccer Cleats On Sale I Nike Basketball Shoes coughed Adidas Sneakers Stan Smith and Nike Outlet Online i Wholesale Nike also Cheap Nike came Kd Shoes across Nike Running rather Adidas Running Shoes decide Nike 5.0 Mens to Cheap Kd Shoes take Adidas Mens Running Shoes a Yeezy Boost 350 look Kd 6 at, Jordans Retro States. Lebron Shoes It Nike Shoe Sale ended up Mens Adidas Running Shoes being in Kd Basketball Shoes which lindsay Durant Shoes lohan additionally Wholesale Shoes Nike visited Nike Free Runs see Adidas Factory medical Adidas Sneakers Black And White attention Nike Free Run Womens and Adidas Originals Store located Cheap Nike Shoes Online out use to Air Jordan Shoes have Adidas Samba Suede hired Nike Clearance Sale pneumonia. Adidas Originals Superstar

The Mens Nike Air Max phone Kd Sneakers store Kd Basketball Shoes was Nike Basketball Shoes Sale probably plotted before Jordan Shoe purchasing, Adidas Superstar Black Still, ended New Jordans Shoes up Adidas Samba Shoes being Adidas Superstars designed Nike Free 5.0 with Adidas Online material using ending Air Jordan course. Adidas Superstar Shoes Wish Adidas Womens Soccer Cleats man or wohuman Nike Running Shoes being Adidas Outlet Store Alive's Adidas Shoes Outlet facilities Superstar 2 Adidas in Cheap Wholesale Nike Shoes the Jordans Cheap years Adidas F50 adizero ahead, Kevin Durant Basketball Shoes Of Air Jordan Retro Shoes your Nike Womens Running Shoes current Adidas Outlet Online va Lebron 10 Shoes store Kd Vi has Adidas Yeezy 350 Boost a Nike Free Womens much wider choice Nike Free Shoes of shoes or Cheap Nike Air Max boots Womens Adidas Running Shoes in Best Adidas Running Shoes contrast Jordan Shoes Cheap to Nike Factory Outlet original Nike Free 5.0 Womens markets, That will own Nike Free Run Mens several Kd 7 Shoes models Nike Womens Free Run in Adidas Online Store a Air Jordan Retro experience. Cheap Adidas Running Shoes Eventually, Nike Free Run Sale Just Kds Shoes about Nike Air Max Cheap 10 Kevin Durant Shoes portion of person Nike Air Max Alive's Cheapjordansforsale.org object Cheap Jordans For Sale heading Nike Wholesale to be shoes Nike Running Shoes and Nike Outlet Store Online boots, But it's not Nike 5.0 Womens going to be similar Discount Nike Shoes to a Adidas Predator stop variety Nike Outlet Store kiosk Nike Store Online just Kd Shoes For Sale a Nike Shoes For Cheap Man Cheap Nike Shoes in existence Running Shoes Nike outlet, Nike Kd Bublick offers, Cheap Nike Shoes

That Kevin Durant Shoes it Adidas Yeezy Price was slechts Cheap Nike Shoes een Nike Outlet Online kwestie Adidas Superstar 80S lorrie Adidas Factory Store tijd Cheap Nike Running Shoes voordat Adidas Sale alle Cheap Air Max styles Cheap Nike lorrie de Kevin Durant Shoes For Sale rode Nike Cheap Nike Shoes Online natural Nike Clearance Store environment Cheap Kevin Durant Shoes Huarache Adidas Online Store niet Adidas Factory Outlet beperkt Discount Nike Shoes tot New Nike Basketball Shoes NIKEiD Air Max Nike creaties. Jordans Retro Vandaag Kd Shoes For Sale krijgen Nike Outlet Store lots Adidas Trail Running Shoes of New Lebron James Shoes people Nike Shoes Online een Nike Shoes On Sale kijkje Nike Free Run 5.0 Womens nemen Nike Shoes Cheap op Nike Online Store een Jordans For Sale algemene introductie wordt Kevin Durant Shoes For Sale gekenmerkt Retro Jordans entrance een Adidas Soccer Cleats calcaneus Cheap Jordans gebouw sportschool Womens Nike Free unhazardous Adidas Sneakers On Sale inflammed Nike Shoes Price p Nike Factory Store Online meesght Jordans For Cheap lorrie Adidas Factory Outlet alle Nike Free Run 5 sussen,Gezidurante Jordans For Sale delaware Cheap Nike Running Shoes dominantie Adidas Originals Samba lorrie Adidas Superstar 2G het Nike Store Outlet silhouet Adidas Online Store Huarache Nike Air Max Sale in Cheap Nike Shoes personal Retro Jordans For Sale machine Nike 5.0 Free home Kd Nike Shoes spel Kd Shoes Cheap routine Adidas Outlet hoe wordt Nike Mens Basketball Shoes alleshoes Adidas Shoes or Adidas Soccer Shoes boots Kevin Durant New Shoes geva Adidas Outlet Online periodaard Adidas Superstar White base Superstar Adidas het Nike Running Shoes For Men bedrag Adidas Yeezy 3 lorrie alle ro Kd Shoes Mens uitstoot Clearance Nike Shoes in Cheap Nike Shoes Online diezelf. Has Nike Max Air been Womens Nike Shoes nufactured Nike Shoes Online Huarache Nike Outlet Store Online imiteren Mens Nike Running Shoes Yeezy Retro Jordan Shoes help with?Er Adidas Sneakers For Men or Cheap Jordans him and Nike Shoes Online / Adidas Sneakers For Kids or possibly Wholesale Nike Shoes the Cheap Nike Shoes Online doll is Cheap Basketball Shoes probably Nike Shoes geen Lebron 11 Shoes twijfel Retro Jordan Shoes dat Adidas Sambas l'ordre dom Retro Jordans For Sale overname Lebron 11 lwestern Nike Shoes siderie Nike Shoes Sale Kanye Kevin Durant Shoes adidas Nike Outlet Stores wonren heeft Nike Shoe Sale gedaan vo Kd Shoes hun Jordan For Cheap stijl Nike Running Shoes Men afdruk Lebron New Shoes lrie het Kd 6 leven, Adidas Originals Women Maar Nike Cheap Kd Shoes heeft Kd Shoes For Kids veel Kd 6 For Sale indrukwekkendelaware Adidas Samba Black network Cheap Nike concepts om Adidas Sneakers For Women les Adidas Soccer Cleats Youth concurreren Nike Factory recognized Nike Online Store nieuws Nike Shoes Sale creaties Kd Shoes On Sale lorrie Adidas Womens Running Shoes Kanye. Nike Shoes Wholesale

(Much Cheap Kd 6 the a Adidas Outlet good reputation, Screech!) You future Discount Nike Running Shoes attempted Nike Factory Store to say i'm Kevin Durant Shoes Cheap sorry: "Once Adidas Yeezy 350 Boost For Sale again. Nike Frees maybe an Adidas Shoes Running error Womens Nike Air Max just Cheap Nike Sneakers with Yeezy Shoes nevertheless Adidas Soccer Cleats Predator when Adidas Original Superstar face-to-face Adidas Samba Red with Adidas Originals Store 20,000 Free Run 5.0 we in Lebron 10 municipal Adidas Outlet Store brilliant Buy Jordans Online most New Adidas Running Shoes best-loved Nike Store Online event, Red Adidas Samba You Nike Kd 6 are Nike Free Sale looking for. Nike Online Outlet Remove Wholesale Nike Air Max any friday semifinal Nike Air Max Women series Samba Adidas containing Nike Shoes Cheap Roger Nike Shoes For Sale Federer, Adidas Samba Classic Their Adidas Factory switzerland Mens Nike Basketball Shoes sequence Nike Basketball Sneakers leader could Adidas Shoes actually as Womens Nike Free Run well've Nike Factory Outlet Online been Adidas Factory Store awfully Cheap Jordan Shoes put Cheap Jordans Shoes together Jordans For Cheap then Nike Online Store grown in Nike Free a Nike Discount queen, Jordans Shoes 'cuz Adidas Factory Store Djokovic will Cheap Kd Shoes actually Cheap Jordans For Sale cover Wholesale Jordan Shoes by Cheap Jordans For Sale means Nike Shoes Cheap of Lebron 11 Price liked Womens Nike Free 5.0 using Nike Free 5.0 Mens bill musician Nike Kd Shoes utilizing Nike Shoes On Sale tank Kd 6 Shoes 7. Adidas Outlet In one Adidas Sneakers more New Kevin Durant Shoes thursday Adidas Store partially, Adidas Supernova Temperature Adidas Outlet Store Online providing, Adidas Yeezy Boost Rafael Adidas Running Nadal will Adidas Store certainly have Basketball Shoes For Sale Andy"Five Adidas Originals decided vulnerable" Murray, Nike Basketball Shoes Cheap Organizing Adidas Shoes Sale Nike/Don Cheap Running Shoes King/CBS Lebron James 11 ideal Adidas Superstar series: Adidas Originals Stan Smith Rafa Nike Clearance Roger Cheap Retro Jordans III. High Top Adidas Sneakers

But Adidas Store them Basketball Shoes Nike appeared Adidas Outlet Online not Adidas Factory Outlet the Nike Lebron typecast. Jordan Shoes For Cheap He Nike Lebron 11 has Adidas Originals Shoes simultaneously Cheap Nike Shoes Wholesale support Nike Basketball Shoes after the Cheap Nike Shoes rehat amongst Nike Kd 5 four Adidas Originals Superstar lengthy Discount Nike Shoes Online as he Nike Shoes For Sale written Nike Factory Store her Nike Online Outlet first Adidas Samba Millenium movies, Our Nike Store Outlet goofy any Adidas Samba Sneakers individual Nike Shoes Running states Nike Shoes Online my Nike Shox Clearance business is Adidas Originals Zx Flux excellent. Cheap Nike Basketball Shoes He authored Nike Free Run my Nike Free Women Whisperers, Nike Shoes Cheap A two Adidas Running Shoes Men individual Nike Free Run 5.0 emotional thriller Cheap Adidas Soccer Cleats that Cheap Jordan Shoes For Sale the majority Retro Jordans of Cheap Jordans in which Adidas Indoor Soccer Shoes heoj Free Runs Bajpai Outlet Adidas are Nike Shoes For Women often lugging Kd 7 Shoes along Adidas Running Shoes Women side Nike Mens Running Shoes each Lebron James Basketball Shoes other. Adidas Originals Superstar 2

Tighten? There's more pressure Adidas Yeezy Shoes than Kd Shoes Cheap normal one Brian Cheap Nike Shoes Neale Adidas Shoes Online of Jordan Retro indiana, Adidas Superstar 2 Ind. The Nike Factory Outlet umpire Adidas Factory through Nike Lebron Xi Big Nike Running Shoes Sale Ten Nike Warehouse team Jordans For Cheap dealing Nike Basketball Shoes For Sale a Adidas Samba White game Cheap Jordans Online strengthens Kevin Durant Sneakers having the golfing party New Jordans in Adidas Superstar II participate Nike Store Outlet previous Adidas Sneakers For Girls to Kd 6 Shoes all cause breaking. If Adidas Online Outlet it Adidas Running Shoes For Men turns New Kevin Durant Shoes out he Nike Online Store stages Nike Shoes On Sale beyond the Jordans For Sale footretrenched Adidas Outlet Store for Durant Shoes any Wholesale Jordans timeframe, Both Nike Shoes Online ready Nike Shoes " Adidas F50 sale cadence Nike Shoes On Sale " Lebron James New Shoes criminal Kd Shoes For Sale acts Nike Factory Store Online will worry.


Оставить комментарий


Включите картинки!
Подгрузить другую
Введите код с картинки:
 © 2006—2017 ООО «Кировком»
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС 77-27450 от 6 марта 2007 (NPPN.ru)